При покупке квартиры в строящемся жилом комплексе многие люди сталкиваются с вопросом о залогодержателе при оформлении ипотеки. В данной статье мы рассмотрим, кто может выступать в качестве залогодержателя в таких случаях и как это влияет на процесс получения ипотечного кредита.
Залогодержатель при оформлении ипотеки в строящемся жилье
Залогодержателем при оформлении ипотеки в строящемся жилом комплексе обычно выступает субподрядчик или банк, выступающий в качестве финансового инвестора проекта. Это связано с тем, что строительство жилья обычно финансируется за счет предварительных продаж квартир, а банк или субподрядчик выступают в роли кредитора, предоставляющего средства для строительства.
Роль банка
Банк может выступать в качестве залогодержателя при оформлении ипотеки в строящемся жилье в случаях, когда он выдает ипотечный кредит на покупку квартиры в таком комплексе. Обычно банк требует залогом саму квартиру, которая будет являться объектом ипотеки. Таким образом, когда заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, последний имеет право обратиться с требованием о выкупе квартиры для погашения задолженности.
Роль субподрядчика
Субподрядчик также может выступать в качестве залогодержателя при оформлении ипотеки в строящемся жилье. В данном случае субподрядчик выступает в качестве залогодержателя по договору на строительство. Если заемщик не выполняет свои обязательства перед субподрядчиком, последний имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании долга.
При оформлении ипотеки в строящемся жилом комплексе залогодержателем обычно выступает банк или субподрядчик. Банк требует залогом саму квартиру, а субподрядчик выступает в качестве залогодержателя по договору на строительство. Знание роли залогодержателя позволяет заемщикам осознанно подходить к оформлению ипотечного кредита и своевременно исполнять свои обязательства перед ним.