Вводная информация
Ипотека – это долгосрочное кредитование на приобретение жилой недвижимости, где сама приобретаемая квартира или дом выступает в качестве залога. Залог представляет собой обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком.
Основные виды залога для ипотеки:
1. Жилой объект, который приобретается с помощью ипотечного кредита, сам по себе является залогом в этом случае. Банк становится собственником недвижимости до полного погашения ипотечного кредита, а заемщик — использование жилья при условии исполнения своих обязательств по выплате процентов и погашения основной суммы.
2. Также в качестве залога может выступать уже имеющаяся у заемщика жилплощадь (квартира, дом, доля в недвижимости). В данном случае, она будет заложена в погашении ипотеки.
Альтернативные варианты залога для ипотеки:
1. Денежные средства на счету заемщика – более предпочтительный вариант для банков, так как он является обеспечением исполнения обязательств со стороны клиента, но при этом не требуется оценка и залог имущества.
2. Страховка жизни и здоровья заемщика является дополнительным обеспечением исполнения обязательств. В случае непредвиденных обстоятельств, банк получает страховое возмещение.
3. Требуемый размер первоначального взноса – чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше риски для банка, а, следовательно, ипотечные условия могут быть более выгодными (низкая процентная ставка, более длительный срок выплат).
Залог для ипотеки может представлять собой как сам приобретаемый жилой объект, так и уже имеющаяся у заемщика недвижимость. Кроме того, в качестве залога могут выступать денежные средства на счету заемщика, страховка жизни, первоначальный взнос. Требования по залогу могут различаться в зависимости от банка и конкретных условий кредитования.