Ипотека – это кредит, предоставляемый банком или иной финансовой организацией, для приобретения недвижимости. Одним из важных аспектов ипотечного кредитования является залог, который служит гарантией исполнения обязательств заемщика перед кредитором.
Понятие залога по ипотеке
Залог по ипотеке – это имущество, обеспечивающее выплату заемных средств банку. В качестве залога может выступать само приобретаемое жилье или другое имущество, которое обеспечивает безопасность кредита. Залог остается в пользе банка до полного погашения кредита.
Момент возникновения залога по ипотеке
Залог по ипотеке возникает с момента регистрации ипотечного договора в уполномоченных органах. Регистрация ипотеки – это официальная процедура, при которой право собственности на недвижимость передается банку в качестве залога.
Обычно регистрация ипотеки происходит в управлении Росреестра по месту расположения недвижимости. Нотариальное заверение договора ипотеки является обязательным условием для его регистрации. После регистрации ипотеки залоговое имущество становится недоступным для любых действий со стороны заемщика без согласия банка.
Права и обязанности заемщика по ипотеке
Заемщик по ипотеке имеет ряд прав и обязанностей в отношении залога. Основные из них:
- Обязанность выполнять платежи по кредиту – заемщик обязан своевременно и в полном объеме выплачивать проценты по кредиту и погашать основную сумму.
- Право на пользование залоговым имуществом – заемщик имеет право использовать заложенную недвижимость в соответствии с условиями договора и заниматься с ней любыми разрешенными законом действиями, если они не нарушают прав банка.
- Обязанность поддерживать имущество в надлежащем состоянии – заемщик обязан своевременно производить необходимые ремонты и устранять повреждения недвижимости.
- Обязанность предотвращать возникновение обременений на залоговое имущество – заемщик обязан не допускать создания дополнительных обременений на залоговое имущество без согласия банка.
Выпуск залога по ипотеке
Выпуск залога по ипотеке возможен только после полного погашения кредита и уплаты всех процентов по нему. После этого банк выдает заемщику разрешение на снятие обременений с недвижимости.
Разрешение на снятие залога регистрируется в Росреестре, после чего залоговое имущество становится свободным от обременений и полностью возвращается заемщику.
Залог по ипотеке возникает с момента регистрации ипотечного договора в уполномоченных органах. Залоговое имущество остается в пользе банка до полного погашения кредита. Однако заемщик сохраняет ряд прав на использование и поддержание залогового имущества. Выпуск залога возможен только после полного погашения кредита и уплаты всех процентов по нему.